С 1 января 2019 года без пристального внимания чиновника дачу построить или перестроить будет невозможно. Связанно это с недавно вступившими в силу поправками в Градостроительный кодекс РФ.
Соответственно, в новом году перед началом или реконструкцией садового дома необходимо будет уведомить орган местного самоуправления. Если это касается дачника, то уведомлять о строительстве нужно садоводческое товарищество.
Отводится семь дней на то, чтобы администрация проверила соответствия установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке. Если нети нарушений, то дается разрешение на начало строительства дома.
По завершении строительства собственнику нужно будет подать уведомление с приложением технического плана садового дома.
Администрации отводится еще семь дней для проверки и выдачи уведомления о соответствии построенного или реконструированного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, органы местного самоуправления наделяются полномочиями:
— о сносе самовольной постройки;
— о приведении самовольной постройки в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства.
Регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию — после выдачи уведомления о соответствии. Администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.
Подать уведомления о начале и окончании строительства можно следующими способами:
— лично на бумажном носителе через МФЦ
— почтовым отправлением с уведомлением о вручении
— в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг
— самостоятельно обратившись в орган местного самоуправления
Споры разрешаются в порядке, предусмотренном Уставом садового товарищества и нормативными территориальными актами, то есть через суд.