Автор: В настоящее время в Китае насчитывается 60 млн непроданных квартир.
Бюро «Инфотекст» на протяжении последних четырех лет не перестает сигнализировать о проблемности китайского рынка жилья, так как за счет этого сектора формируется коло 25-30% ВВП страны и примерно треть внутреннего спроса на сталь.
Примерно столько же времени происходит коррекция на рынке недвижимости в Китае в то время, как другие секторы, в частности автомобилестроение, судостроение, инфраструктура и обрабатывающая промышленность, демонстрировали уверенный рост в течение 2023 года и пользуются неизменной поддержкой китайских политиков в 2024 году.
Проблемы с недвижимостью в Китае также обсуждались на прошедшем в прошлом месяце Geneva Dry Gathering, крупнейшем в мире мероприятии по транспортировке сырьевых товаров.
Саад Рахим, главный экономист Trafigura, заявил, что слишком много заголовков было сосредоточено на проблемном секторе недвижимости Китая и что данные по импорту сырьевых товаров свидетельствуют о том, что эконмическое здоровье КНР зависит не только от продаж квартир. Он отметил, что в прошлом году в Например, в прошлом году в Китае был зафиксирован рекордный спрос на медь, алюминий, нефть и газ.
– Это не та экономика, которая страдает так, как, я думаю, предполагают заголовки газет и настроения, – пояснив Рахим, отметив, что расходы на инфраструктуру и производство остаются “очень, очень высокими”.
Вместе с тем, нельзя пройти мимо того факта, что в мае этого года произошло рекордное за последние 10 лет падение цен на жилье: cогласно данным Национального бюро статистики (NBS), опубликованным на этой неделе, цены в 70 крупных городах снизились на 0,7% в мае по сравнению с апрелем, что является самым резким падением в месячном исчислении с октября 2014 года.
По данным NBS, инвестиции в недвижимость за первые пять месяцев текущего года упали на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи новой недвижимости за тот же период упали на 28%.
Согласно отдельным расчетам Macquarie Group, цены на существующее жилье в этих городах упали на 7,5% в годовом исчислении в прошлом месяце, что стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.
И это при том, что месяц назад Пекин обнародовал широкомасштабные меры по спасению пострадавшего от кризиса рынка недвижимости, включая обращение к местным властям по всей стране с просьбой выкупить непроданные дома у попавших в беду застройщиков и смягчение правил покупки.