Автор: Покупка дешевой недвижимости в Италии является привлекательной перспективой для многих мигрантов, особенно с учетом постоянно растущего числа городов, предлагающих дома практически за бесценок по схемам регенерации. В то же время, многих покупателей дешевой итальянской недвижимости удерживал страх, что что-то пойдет не так. И для этого имеются основания.
В январе 2021 года итальянский город Биккари попал в заголовки газет, когда начал распродавать как ветхие дома за один евро, так и готовые к заселению дома, нуждающиеся в минимальном ремонте, причем последний был наиболее успешным.
Мэр Джанфилиппо Миньонья решил предложить эти дома в попытке возродить умирающий город, население которого с годами сокращалось, поскольку многие жители уезжали в поисках работы в итальянские города или в другие страны.
Воспользовавшись конъектурой, Мариано Руссо, аргентинец с итальянскими корнями, купил уютный двухэтажный дом площадью 55 квадратных метров в Биккари за 7 000 евро, плюс помимо покупной цены, услуги нотариуса по договору купли-продажи обошлись ему в дополнительные 3 000 евро.
Примечательно, что будущий дом аргентинских итальянцев был отремонтирован — даже стены были свежевыкрашены.
Расположен он в живописной части исторического центра города.
«Помещения были пригодны для жизни. Мы могли бы просто модернизировать сетевую водопроводную систему и отопление, возможно, починить часть полов», — объясняет Мариано Руссо, менеджер Аргентины Per Il Mondo, организации, объединяющей итало-аргентинцев по всему миру.
«Конструкция строения прочная, невзирая на то, что это старый дом, на стенах нет плесени, а крыша в идеальной состоянии».
По словам Руссо, процесс покупки прошел очень гладко благодаря поддержке местного геодезиста, отвечающего за проект.
«Очень важно иметь кого-то, кто будет направлять вас на этом пути, нам повезло, что у нас есть этот ответственный агент», — объясняет он, планируя жить в купленном доме в Биккари со своей женой и двумя дочерями большую часть года.
«Ответственный агент подготовил для нас бумажную работу и помог нам заплатить налоги на недвижимость. Он позаботился о том, чтобы дом был свободен от каких-либо предыдущих долгов, а это то, о чем вы не захотите узнать после того, как купите его».
Тем не менее, Мариано Руссо чуть было не застрял в лабиринте кошмара, в котором оказались другие ловцы дешевой итальянской недвижимости, получившие обременения с несколькими владельцами.
У этого дома было два владельца — сестры, которые жили в разных городах. Обе должны были сначала согласиться на продажу, а затем на окончательную цену.
К счастью, пара была в хороших отношениях, и все обернулось хорошо.
Между тем, согласно итальянскому законодательству, даже если у объекта недвижимости 1 000 разных владельцев, каждый человек должен согласиться на продажу, иначе она не может состояться.
А какая Италия без изрядно ссорящихся родственников?!
Поэтому покупатели с помощью чиновников местной ратуши должны предотвратить риск того, что неизвестный наследник появится из ниоткуда в дальнейшем, чтобы потребовать обратно проданную собственность.
Мариано Руссо отмечает, что также важно убедиться, что в собственности нет незавершенных ипотечных кредитов, а все минимальные исправления или ремонтные работы, выполненные предыдущими владельцами, имеют юридическое разрешение, стоимость которого уже оплачена.
В противном случае новому владельцу придется улаживать это самостоятельно или столкнуться с юридическими последствиями.
Покупатели также должны быть осведомлены о любом ущербе третьим лицам, который мог быть причинен бывшими владельцами дома, до подписания договора купли-продажи.
Например, если поврежденная водопроводная труба затопила кухню соседа или упавшая черепичная крыша дала трещину в здании, прилегающем к собственности.
Даже предыдущая реконструкция может стать проблемой, если она не была должным образом одобрена или ретроспективно санкционирована в рамках так называемой строительной амнистии.
«Одна сестра не смогла присутствовать в день совершения сделки, поэтому она поручила другой подписаться от ее имени», — объясняет Мариано Руссо.
«Мы убедились, что с продажей все в порядке. Сестры в прошлом перестраивали дом, снесли стену, чтобы объединить две комнаты, но строительная амнистия была улажена.
«Все это должно появиться в газетах до продажи. Никому не нужны неприятности в последнюю минуту.»
Если о такой реконструкции не было сообщено в ратушу, что является законным требованием, новый покупатель может оказаться в ситуации, когда акт купли-продажи — будет объявлен недействительным.
Уместно напомнить, что Мариано Руссо является носителем родного итальянского языка, когда нет необходимости прибегать к помощи переводчика.
Понятно, что для русско-говорящих покупателей и риски и стоимость покупки дешевой итальянской недвижимости существенно возрастают.
Эксперты Бюро «Инфотекст» помогут подобрать надежного агента в Италии.