Автор: В настоящее время процедура межевания не является обязательной для осуществления государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные на основании государственного акта, свидетельства и другого документа, удостоверяющего права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако без межевания, когда границы участка не определены, где они находятся достоверно не установлено возможны злоупотребления, споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.
Отсюда — бесконечный поток жалоб и судебных разбирательств.
Жалоба, подкрепленная межевым планом все же весомее простых объяснений на пальцах, поэтому рекомендуется узаконить точную локацию участка и построек на нем.
В силу положения статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон о кадастре) границы земельных участков подлежат в установленном порядке обязательному согласованию, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы‚ или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 4 ст. 43 Закона о регистрации в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в части местоположения земельного участка является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка необходимо представить в орган регистрации соответствующее заявление и межевой план. При этом сведения о местоположении границ смежных земельных участков необходимы кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка и соблюдения порядка согласования границ.
«Правильная и окончательная бумага» осложнит попытки покуситься на ваш участок со стороны недобросовестных, преступных лиц и кроме того, сыграют сыграет решающую роль в удовлетворении вашей жалобы в суде.