Автор: следует исходить из следующего:
1. Принудительная выписка человека без его согласия, когда человек не желает добровольно освобождать формально или фактически занимаемое им жилое помещение, создавая этим сложности для других жильцов, возможна только через суд.
Решения суда при этом могут быть основаны как на документах и ваших показаниях, так и на показаниях свидетелей – соседей, прочих жильцов и сотрудников правоохранительных органов, если они знакомы с обстоятельствами дела.
Варианты ситуаций, при которых выписка необходима, различны. Причины же достаточно распространены и часто повторяются. Это, как правило:
-Развод супругов;
—Отказ от оплаты коммунальных услуг;
-Создание условий, ущемляющих права совместно проживающих и соседей;
— Умышленная порча имущества или создание условий, способных неминуемо привести к его порче;
— Длительное непроживание в квартире;
— Выписка из подаренной квартиры: использование жилья в других целях, исключая прямое назначение.
Каждая ситуация имеет множество нюансов. Наиболее вероятные и часто вызывающие жалобы:
а). Выписка бывшего супруга
Когда добровольно выписываться супруг отказывается или вы не имеете информации о его нахождении, и получить его или её согласие не представляется возможным.
Проблема — как выписать бывшего супруга из жилого помещения после развода в разных случаях?!
— Квартира муниципальная и он является нанимателем, то никак. Согласно договору социального найма, при выписке ответственного нанимателя вместе с ним выписываются все члены его семьи. Выход в этом случае один – переоформить договор на свое имя, предоставив нотариально заверенные согласия всех зарегистрированных по этому адресу жильцов. Так как в приведенном случае супруг вряд ли даст на это согласие, придется получить постановление арбитражного суда о разрешение на переоформление договора найма муниципального жилья.
— Жилое помещение является приобретенным супругами в период брака имуществом. Супруг становится совладельцем квартиры автоматически на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ, в том числе если он отказался при приватизации в вашу пользу или квартира была куплена на имя жены. Поэтому выписать его практически невозможно. Решением вопроса будет попытка достичь мирной договоренности с бывшим супругом.
— Права на приватизированную квартиру получены до заключения брака. В этом случае сложностей не возникает никаких. Семейный Кодекс РФ регламентирует принадлежность имущества, приобретенного до свадьбы, как неприкосновенного, на которое не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное.
Выписка бывшего мужа или жены из своей квартиры, купленной до заключения брака, производится на основании решения суда, паспорта жалобщика, документов на жилье и свидетельства о праве собственности.
— Квартира не является собственностью бывших супругов, но оба в ней прописаны. При разводе супруг автоматически прекращает быть членом семьи жалобщика, поэтому выписать его из квартиры родственников можно, не предоставляя никаких дополнительных доказательств в суде, в том числе тогда, если ему некуда прописаться.
б). Асоциальное поведение, как причина для выписки
Несоблюдение моральных норм и отказ от оплаты квартиры также может являться достаточным основанием для принудительной выписки. Здесь также существуют нюансы, присущие каждой конкретной ситуации.
Человека можно выписать в случаях:
— Отказ от оплаты своей доли коммунальных услуг в приватизированной квартире, собственником доли в которой является жилец, может быть причиной выписки в том случае, если долг достиг цифры, соразмерной со стоимостью квартиры и суд конфисковал ее за оплату долга, дополнительно обязав бывшего собственника выписаться после ее продажи.
— Неоплачиваемые в течение длительного времени суммы квартплаты нанимателем муниципального жилья — веская причина лишения его права проживания и регистрации на этом адресе. Вместе с выпиской по решению суда следует и расторжение договора социального найма.
— Непристойное поведение жильца, не являющимся собственником приватизированной квартиры, заключающееся в распитии спиртных напитках, прослушивании музыки на повышенной громкости, крики, скандалы и другие проявления асоциального поведения, мешающие другим жильцам, наказываются лишением регистрации в ней по решению суда.
При этом необходимо будет присутствие и свидетельствование против него в суде других жильцов и сотрудников милиции, если они приезжали по вызову. На основании решения суда и правоустанавливающих документов на квартиру, жалобщик может оформить принудительную выписку дебошира.
— Умышленная порча имущества в муниципальной квартире жильцом может привести к выписке его из жилого помещения, где он зарегистрирован, по решению суда. Если он является при этом нанимателем жилья, то необходимо будет сначала получить постановление суда о разрешении на переоформление договора социального найма на другое лицо, оформить договор на другого зарегистрированного в квартире человека и потом уже подавать заявление в суд на принудительную выписку нежелательного жильца.
Случаи, в которых выписать за аморальное поведение сложно или невозможно:
Отказ от выплаты квартплаты жильцом, не являющимся нанимателем не является достаточным основанием для его выписки. Так как договор социального найма заключен с нанимателем, то и ответственность за отсутствие оплаты лежит на нем.
Мешающее жильцам поведение жильца, имеющего долю в жилом помещении, наказать труднее. Он может получить наказание, которое КоАП РФ наказывает штрафом или предупреждением, однако выписать его с принадлежащей ему собственности очень сложно.
Умышленная порча общего имущества в квартире собственником жилого помещения не наказывается законом никак – собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому, даже если он регулярно затапливает соседей снизу, выписать его с принадлежащей ему площади нельзя. Возмещение ущерба по решению суда – единственное утешение потерпевшей стороны в этом случае.
При использовании жилья в иных целях, кроме как по назначению, например, организовав в нем производственный цех или студию, наниматель муниципального жилья может лишиться как регистрации в нем, так и самого помещения. В случае с приватизированных жильем, используемым не по назначению, действует ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которой на собственника будет наложено административное наказание в виде предупреждения или штрафа. Выписать собственника в этом случае невозможно.
в). Выписка несовершеннолетних детей
Принудительная выписка из муниципальной квартиры детей возможна только через суд и при условии наличия у них другого жилья, где они могут быть зарегистрированы.
При отказе выписать ребенка, исходящем от его законных представителей, необходимо обратиться в суд.
Жалобщик должен учитывать, что суд при рассматривании дела, в первую очередь встанет на сторону ребенка.
В случае отсутствия у несовершеннолетнего другого жилья, где ребёнок сможет прописаться вместе с законными представителями или родителями, выписать его будет невозможно.
Выписка ребенка, длительное время не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, прописка в котором вместе с родителями возможна. Суд проводится с участием органов опеки.
Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, не имея в ней права собственности, возможна при наличии доказательств, что ему могут предоставить другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован вместе с законными представителями или родителями.
Принудительная выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, собственником доли которой он является, незаконна. Даже если родители ребенка не оплачивают квартплату за принадлежащие ребенку метры, выписать его можно только в добровольном порядке в жильё, удовлетворяющее требования закона.
г) Выписка на основании длительного непроживания
Если человек из-за службы в армии, отбывании наказания, работы в другом регионе или по другим неизвестным причинам долгое время отсутствует в квартире, а коммунальные платежи приходится платить за его номинальное присутствие в лицевом счете, целесообразно будет его выписать.
Выписка из муниципальной квартиры нанимателя, долгое время не проживающего по адресу производится в несколько этапов.
— Обращение в суд для получения постановления о переоформлении договора социального найма, затем получение решения суда о выписке отсутствующего члена семьи. Далее следует подача судебного решения, нового договора найма и заявления нанимателя на выписку.
Выписка из муниципальной квартиры жильца, не являющегося нанимателем, долгое время не проживающего по адресу производится несколько быстрее. Предъявив суду доказательства отсутствия человека, вы получите решение о его выписке, с которым пойдете в паспортный стол. На основании этого решения и заявления нанимателя, человека выпишут.
— Выписка из приватизированной квартиры жильца — собственника без его согласия невозможна, если не будет доказано, что он проживает по другому адресу и может иметь там регистрацию.
— Выписка из приватизированной квартиры жильца, не являющимся собственником — процедура простая. Если речь не идет о несовершеннолетнем ребенке, то получение решения суда о выписке будет быстрым.
Желательное прекращение регистрации относится и к осужденным. На время лишения свободы выписка из квартиры освобождает от необходимости оплачивать за них коммунальные платежи.
Однако с 2015 года законодательно установлено проведение регистрации граждан по месту пребывания в учреждении ФСИН без снятия с учета по месту жительства. Поэтому приговор суда о лишении свободы основанием для принудительной выписки не является и выписать гражданина можно только при наличии его согласия.
Данная норма утверждена ФЗ от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Если осужденный прописан в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, родственники не могут выписать его на основании решения суда без его согласия.
— Выписка осужденного из приватизированной квартиры, в которой он не имеет принадлежащей ему доли, производится на основании заявления собственника. Суд принимает решение о принудительной выписке при наличии на то веских и законных оснований. Данное решение может быть оспорено в суде на основании того, что при приватизации отказ в пользу других членов семьи от своей доли, влечет за собой право пользования жильем: проживания и регистрации.
Если осужденный прописан в муниципальном жилье и является его нанимателем, выписка производится только после переоформления договора социального найма на другого члена семьи. Для выписки также необходимо решение суда.
Если осужденный прописан в муниципальном жилье и не является его нанимателем, выписка производится на основании заявления нанимателя и решения суда.
Если после выписки осужденного произошла приватизация помещения, в которой он не участвовал, он имеет право оспорить результаты приватизации, вернуть свое право на пользование жилым помещением и добиться пересмотра итогов приватизации, войдя в состав ее участников.
При призыве на воинскую службу гражданина не могут выписать без его согласия. Федеральный Закон от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ регламентирует данную ситуацию и охраняет права солдат – призывников.
Солдат может отправить заявление о выписке, заверенное начальником воинской части, по собственному желанию.
Демобилизовавшись и встретив препятствия для возобновления регистрации по старому адресу, человек может обратиться в районный суд и, предъявив доказательства, восстановить свои права на жилье.
д). Выписка из подаренного жилья
Жилье, полученное в дар, способно нести не только радость от его приобретения, но и не слишком приятные сюрпризы в виде зарегистрированных в нем родственников дарителя или нежелания выписываться, исходящее от него. Подарить можно только находящееся в собственности жилье.
Выписка дарителя из подаренной квартиры может привести к опротестованию и отмене через суд, на основании ст. 577 ГК РФ, договора дарения. В отдельных случаях суд может, рассмотрев конкретные обстоятельства, обязать бывшего собственника выписаться.
Выписка из полученной в дар квартиры других членов семьи производится на основании возникших у вас прав собственности на квартиру и заявления в суд. Сложности в такой ситуации могут возникнуть лишь при выписке несовершеннолетних детей, если они не имеют другого жилья. В этом случае придется ждать их совершеннолетия.
Важно, что подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Жалобшик должен учитывать это, когда речь идёт о принудительной выписке бывшего супруга, о которой «говорилось» выше.