Автор: С наступлением отопительного сезона актуальность обретают проблемы, связанные с горячей водой, системами ее подачи, обслуживанием бойлеров и прочего, что гарантирует жильцам комфортное проживание в зимних условиях.
На этой неделе, рано утром в полицию Владивостока позвонил житель одного из домов по Океанскому проспекту и сообщил о краже трубы отопления в подъезде, сообщает корреспондент “Deita.ru”. По его словам, трубу срезал один из жильцов, квартиру проживания которого он готов сообщить.
Прибывший по указанному адресу наряд установили личность и задержал 47-летнего подозреваемого в краже общедомового имущества.
Воришка не стал отпираться и рассказал, что спилил в подъезде трубу системы отопления, которую собирался установить у себя дома и пояснил, то совершил кражу, чтобы не тратить деньги на покупку трубы в магазине.
По факту хищения и порчи имущества дома проводится проверка.
Между тем, возникают проблемы, когда жильцам многоквартирного дома реально необходимо заменить трубу или даже бойлер, не прибегая к воровству и возникает вопрос : на основании каких документов производить замену бойлера. Есть решение за счет средств фонда на капитальный ремонт?
Действительно, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, решение о перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размере платы за проведение текущего и капитального ремонтов определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.
При подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону представителями МУП следует составить Акт о необходимости произвести, например, замену изношенного оборудования в связи с тем, что теплообменник не прошел гидравлическое испытание.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома фиксируется решение собрание о проведении работ по замене водоподогревателя (бойлера) в жилом доме, а также утверждено уполномоченное лицо по взаимодействию с региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который производит зачет средств, собранных с жильцов за капитальный ремонт в счет по оплате за фактическое выполнение работ по замене водоподогревателя (бойлера).
Для рассмотрения вопроса о зачете средств уполномоченному собранием лицо потребуются копии следующих документов:
– решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;
– акта о приемке выполненных работ;
– справки о стоимости выполненных работ и затрат;
– договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформленных в соответствии с законодательством РФ.
Таким образом, уполномоченное собранием лицо, взаимодействует непосредственно с региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, например Саратовской области или другого региона по проживанию жалобщика.
В случае принуждения сбора денег с жильцов отдельно на оплату ремонта или замены оборудования и прочего дорогостоящего имущества общедомовой собственности, необходимо обращаться с жалобой в Управляющую компанию и выше по инстанции, вплоть до прокуратуры.
Не стоит бросаться и в крайности: средства на замену лампочек освещения, можно изыскать и за счет дополнительного сбора денег с жильцов, без обращения с жалобами в суд и прокуратуру.