Автор: Как известно, россиян испортил квартирный вопрос. До сих пор, не менее 30% не имеют по европейским меркам комфортабельного жилья, владеют или арендуют недвижимость с удобствами во дворе.
Ничего прорывного не происходит и при режиме пучхе. В отличие от эры Хрущева, когда по всей стране люди выползали из бараков, чтобы получить ключи от отдельной квартиры, простому человеку в современной России в плане жилья ничего не светит.
Ситуацию осложняют новые правила игры, вступившие в силу на рынке новостроек, да и вторичного жилья с января 2019 года.
Масштабные поправки, в частности в закон 214-ФЗ о долевом строительстве, были приняты даже раньше — в 2018 году. Поэтому ушлые застройщики научились, как обходить лазейки в законодательстве, чтобы проще собирать с людей деньги за будущее жилье. При этом не исчезают проблемы долгостроя и недостроя.
Например по 214-Ф3 гражданам нельзя заключать договоры на строительство напрямую с застройщиком, но только через банк гарант. Положение легко обходится, если застройщик создаст жилищный кооператив и уже на основание положений его Устава будет собирать деньги под будущий дом.
Другой вариант — манипуляции с переводом нежилых помещений в жилые и наоборот. Дом заявляется, как нежилое здание с апартаментами и квартиры, соответственно, продаются под видом нежилых помещений, то есть на на 20% дешевле. Всю прелесть истории жильцы почувствуют позже, когда начнут получать гораздо более увесистые коммунальные счета.
Масса нововведений осложнила и жизнь дачникам, а также гражданам, желающим приобрести загородную недвижимость.
По сравнению с прошлым годом, количество предложений о продаже дач увеличилось на 22%, при одновременном росте цен примерно на 8%.
Сложилась тенденция, когда владельцы дач массово стараются избавиться от них. Продать.
Причина? Ужесточение норм регистрации недвижимости в собственность.
С 1 марта текущего года правительство отменило дачную амнистию, согласно которой можно было дачу оформить по двум документам – декларации и техническому плану.
Сейчас же, несоблюдением отступов от границ земельного участка в среднем на три метра, чревато проблемой регистрации выстроенного дома, вплоть до предписаний властей о его сносе за счет владельца.
Чиновники получили дополнительный мощный коррупционный рычаг, позволяющим назвать самостроем любые объекты, признанные жилыми, на дачном участке с проблемным «отступом».
Таким образом, куда ни кинь — всюду клин: ипотечное жилье дорожает, загородное — тоже.
У простого человека прибавилось головной боли, зато презренные бумажки прибавились и потекут широким потоком в карманы чиновников.