Автор: так как согласно разъяснению Верховного суда владельцы небольших долей в квартире имеют право проживать в ней, если это не нарушает права владельцев больших долей.
Поводом для вмешательства ВС стал спор соседей по трехкомнатной квартире в Новосибирске, где была прописана и постоянно проживала семейная пара и владела в этом жилье большей частью квадратных метров. Долю в размере 3/9 в той же квартире приобрел посторонний гражданин, который в судебном порядке потребовал от владельцев большей доли вселить его для проживания в квартиру.
Районный суд отказал жалобщику, однако областной согласился с истцом и постановил вселить гражданина в квартиру, однако решение осталось за ВС, куда обратились владельцы большей доли в этой новосибирской квартире.
Судебная коллегия ВС объяснила, что согласно ст. 288 Гражданского кодекса и ст. 17 Жилищного кодекса, которыми руководствовался Новосибирский областной суд, жилые помещения, конечно, предназначены для проживания людей, но если у жилья несколько собственников, то ст. 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью необходимо увязать со ст. 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое находится в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон.
Соответственно, собственники долей имеют право на владение имуществом, соразмерным его доле, могут пользоваться этим жильем, если это возможно физически.
Если владение имуществом невозможно, то собственник меньшей доли имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю, но не проживать на ней.
В споре соседей по квартире в Новосибирске совместное проживание было невозможно: в квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли собственника-приживальца. Попасть в самую маленькую комнату, на которую претендовал собственник меньшей доли, можно лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья.
Верховный суд сделал вывод: если истца вселять, то нарушается ст. 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет.
Таким образом, решать вопрос рекомендуется через предоставление компенсации владельцу малой доли жилья, не доводя дело до разбирательства в суде.