Автор: следует исходить из следующего:
1.Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий
Материнский капитал — государственная субсидия, направленная на поддержку семьи и с родившимся вторым, третьим или последующим ребенком. Действие это единоразовое и может быть приобретено только единожды для одной конкретно взятой семьи. Даты рождения нового члена семьи — оговоренные в законодательстве от 01.01.2007 года до 31.12.2016 г.
Получить сертификат на материнский капитал можно в региональных отделениях Пенсионного Фонда РФ или в Многофункциональных Центрах.
Материнский капитал можно использовать на:
-улучшение жилищных условий;
-получение ребенком образования;
-накопительную часть пенсии мамы.
Обналичить сумму со счета в Пенсионном фонде РФ нельзя, за исключением предусмотренных законом случаев, когда допускается выдача средств материнского капитала (не более 50%) на проведение реконструкции или строительство индивидуального жилого дома.
Самым популярным направлением является направление средств на приобретение нового жилья или оплату имеющихся ипотечных кредитов. Количество объектов недвижимости, уже находящихся в собственности семьи, значения не имеет. Главным условием является – действительное улучшение жилищных условий.
В частности, средствами материнского капитала можно:
-сделать первый взнос при приобретении жилья по ипотечному кредитованию;
-компенсировать затраты на строительство или реконструкцию дома;
-оплатить полную стоимость жилого помещения или его доли, приобретаемой в собственность.
Последние два случая — строительство и покупка жилья может быть профинансирована сертификатом только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Оплатить уже взятый ипотечный кредит можно не дожидаясь, пока ему будет 3 года.
После приобретения или полной выплаты ипотечного кредита, квартиру можно сдать в аренду или продать с предоставлением гарантий покупки на имя всех членов семьи другого помещения с такими же или лучшими условиями.
Все действия, производимые с сертификатом, должны производиться в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Требования к расходу средств материнского капитала на улучшение жилищных условий
Для оплаты любого типа действий, необходимо соблюдение некоторых требований, предъявляемых ПФР:
а. купить на МК можно только расположенное на территории РФ жилье;
б. обязательное оформление собственности на супругов и их детей, без включения других родственников;
в. отсутствие других созаемщиков, кроме супругов;
г. при покупке дома материнским капиталом оплачивается только стоимость строения, земельный участок этими средствами оплачен быть не может;
д. при реконструкции жилья для оплаты расходов необходимо получить справку — акт проведения работ, свидетельствующий об увеличении площади жилья хотя бы на одну учетную норму, действующую в данном регионе;
е. жилье должно быть оформлено на имя лица, получившего сертификат.
Жизненные ситуации могут существенно корректировать эти требования. В некоторых случаях при отказе ПФР направить средства на законные цели, жалобщик вынужден обратиться в суд. Например, в ситуации, когда целью кредита были неотложные нужды, но фактически он был направлен на приобретение жилья, можно, получив решение суда, с помощью материнского капитала оплатить кредит.
2. Покупка доли
Законом и существующими судебными решениями закреплена возможность покупки доли в праве жилой собственности. При этом должны быть выполнены следующие условия:
-отчуждаемая недвижимость пригодна для проживания;
— в результате приобретения доли, фактически эксплуатируемые квадратные метры увеличиваются;
— нельзя выкупать долю у собственников, если при этом порядок пользования жилым помещением не изменится;
— размер площади, меньший чем размер учетной нормы на количество жилых квадратных метром, не является препятствием к заключению сделки с использованием материнского капитала.
Долевая собственность доступна к приобретению на средства материнского капитала, за исключением случаев приобретения жилой площади у близких родственников, остающихся проживать в квартире.
Однако существуют прецеденты покупки доли у близкого родственника с оформлением собственности только на себя и несовершеннолетних детей, подтвержденные решением суда. Поэтому при необходимости увеличить свои квадратные метры и отказе выделить на это средства материнского капитала Пенсионным фондом, стоит обратиться в суд и изложить свои доводы.
Процедура приобретения на материнский капитал доли в квартире аналогична оформлению в собственность целого объекта недвижимости.
3. Погашение ипотеки
Ипотека, взятая до момента рождения нового члена семьи, может быть погашена с помощью средств мат. капитала. При этом к погашению доступны только сумма тела долга и процентов — штрафы и неустойка не могут быть оплачены из этих активов.
Для оплаты ипотеки средствами материнским капиталом необходимо обратиться в банк и узнать, предусматривает ли его политика возможность такой операции.
При положительном ответе кредитора необходимо будет:
— получить в банке справку, содержащую информацию о сумме остатка задолженности, виду кредитования и наличии задолженности;
— написать в ПФР заявление установленного образца о перечислении материнского капитала для погашения ипотечного долга;
— дождаться решения Пенсионного фонда, которое будет вынесено в срок до 2-х месяцев.
Пособие переводится на ваш счет в кредитной организации в качестве целевого взноса на погашение части задолженности.
4. Первоначальный взнос при ипотечном кредитовании
Для использования государственного сертификата в качестве первого взноса для получения ипотечного кредитования необходимо собрать пакет документов:
— оригинал и копия сертификата;
— справка ПФР о размере средств материнского капитала;
— справка 2-НДФЛ для обоих супругов или копии налоговых деклараций;
— паспорт заявителя – держателя сертификата;
— справки о доходах близких родственников;
— договор купли – продажи на жилье;
— документация на приобретаемое жилье.
Далее следует предпринять следующие шаги:
— посетить банк с данным пакетом документов, оформить заявление на выдачу ипотечного кредита. Решение будет принято за несколько дней. Иногда срок ожидания затягивается до месяца;
— получить письмо от банка — одобрив заявление, банк сообщит заемщику о сроке перечисления средств материнского капитала и выдаст предварительное письменное подтверждение о выдаче займа;
— оформить кредитный договор в банке и получить копии документов по ипотеке;
— предоставить банковское письмо в Пенсионный фонд;
— написать в ПФР заявление о внесении средств на счет банка и предоставить им все имеющиеся документы для подтверждения.
5. Приобретение квартиры в строящемся доме
Договор долевого участия на приобретение квартиры с привлечением средств материнского капитала может быть заключен при наличии следующих документов:
— сертификат государственного пособия и его копия;
— прошедший регистрацию договор долевого участия;
— паспорт заявителя;
— свидетельство о рождении.
Купить на средства материнского капитала квартиры в строящемся доме можно при выполненных следующих условиях:
— достижение ребенком возраста 3 лет;
— согласие застройщика на оплату государственной субсидией – нормы законодательства не обязывают предоставлять возможность привлечения МК в качестве оплаты;
— квартира в новостройке оформляется на родителей и всех детей;
— продажа производится согласно нормам ФЗ №214.
С указанным выше пакетом документов необходимо отправиться в местное отделение Пенсионного Фонда, где нужно будет написать заявление установленного образца на перечисление средств со счета МК на счет компании – застройщика.
Решение о выплате обычно принимается в срок от нескольких дней до месяца, за которыми также в течение двух месяцев следует перечисление средств.