Автор: Жалобы россиян на снижение доходов в ближайшем будущем могут перерасти в ипотечное крепостничество. Банки, перегруженные токсичными ипотечными кредитами, могут начать реализовывать проблемные квартиры вместе с жильцами ипотечниками.
По оценкам экспертов 10% объема предложений жилья на вторичном рынке Москвы смогут сформироваться за счет таких квартир в ближайшие год-два.
Сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья, а по данным «Инком-Недвижимости», в январе совокупный объем вторичного рынка в целом в старых границах Москвы составил 18,9 тыс. лотов.
Коммерческий директор компании Century 21 Россия, специализирующейся на сделках с недвижимостью, Игорь Бабкин отмечает:
«Раньше они (банки) старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами практически не существовало, сейчас, изъятые банками квартиры стали появляться на рынке на фоне спадающего ипотечного бума».
Сами застройщики тоже в полосе «внезапых» банкротств, усугубляемым, проолжающимся жульничеством на этом предельно коррумпированном секторе.
Пример тому — подконтрольное бывшему депутату из Приморья Юрию Степанченко ООО «Лесной квартал».
В момент банкротства этой пустышки аудиторы не смогли найти ни товарно-материальных ценностей, ни нематериальных активов, ни даже наличных денежных средств.
На 17 марта текущего года, следует из документа, практически все графы, которые так или иначе должны были характеризовать финансовое состояние ООО, либо не заполнены, либо обозначены нулевыми цифрами.
Как поясняют эксперты, исключения составляют лишь кредиторская и дебиторская задолженности в отношении ОАО «Фирма «Аврора» (444,4 млн руб.), КГУП «Примтеплоэнерго» (190,1 тыс. руб.), ПАО «АКБ «Приморье» (344,03 млн руб.) и МИФНС № 12 (148,8 тыс. руб.).
А также долги к ООО «Концепт» (1,9 млн руб.), ООО «Строительный альянс» (201,5 тыс. руб.), ООО «Кортино» (1,4 млн руб.).
Последние две фирмы являлись активными участниками глобальной приватизации госимущества при Сергее Дарькине, сейчас они фигуранты различных арбитражных споров, где решается судьба проданных за бесценок объектов. Как и основной учредитель «Лесного квартала» — ООО «Продукт-Сервис».
ООО «Лесной квартал» было признано банкротом летом прошлого года. Процесс запустил завод крупнопанельного домостроения ОАО «Фирма «Аврора», принадлежащий родственникам Юрия Степанченко.
В декабре 2018 г. в отношении «Лесного квартала» было введено конкурсное производство. Из судебных материалов следует, что в третью очередь реестра кредиторов ООО «Лесной квартал» пока включены требования ОАО «Фирма «Аврора» в сумме 444,4 млн руб.
Более свежий случай — банкротство другой «квартальной» компании — ООО «Зеленый квартал». Ее несостоятельность доказывают налоговики из МИФНС № 12 Приморского края.
Эти «квартальщики» специализируются на возведении панельного жилья, и задолжали бюджетам различных уровней 3,6 млн руб.
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Зеленый квартал» принадлежит на 80% ООО «Роуз», еще 20-процентной долей владеет ООО «Радость».
Первая фирма также широко известна участием в скандальной приватизации госимущества.
Что касается ООО «Радость», то оно полностью контролируется Натальей Степанченко, дочерью Юрия Степанченко, более известной как актриса под псевдонимом Натали Юра.
Впрочем, дело не в личностях, а в том, что весь подобный кавардак «квартал» можно с грустью масштабировать на всю Россию.